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　　举个例子，某REIT产品A，公开募集1亿份，价格为5元/份，募集金额5亿元，在募集期的第一日，认购情绪火热，投资者共计申请认购了10亿份，那么当日即募集结束，每个投资者按照申请配售的10%予以确认。也就是说，如果投资者甲认购了1万份，冻结资金5万元，那么投资者则获配了5000元，REIT基金1000份（此处简化计算，忽略手续费，实际中如果考虑手续费，份额要略少），这与沪深交易所的“摇号”制度有显著的不同。

　　我国公募REITs在设计上采用了和国外REITs同样的强制分红和权益型产品设计的特点，因此在REITs的价值分析同样可以参考国外REITs长周期的表现。美国类是在20世纪60年代房地产低迷时期，创设了REITs这类产品，通过存量不动产资产的盘活运营，吸引社会资金的投资。从1972-2021年间，美国权益型REITs的年均复合收益率约为12%，其中价格变动带来的收益率约为4.7%，通过高分红带来的股息收益率约为7.3%。

　　以某只已经上市交易的REIT产品为例，2024年1月，某仓储物流 REIT 公告，其武汉项目到了续租调价的时点，2023 年执行净有效租金是 33.37 元/平方米/月，现在武汉地区的租金平均净有效租金是 22.20 元/平方米/月，经过各方的努力，最终确定“自2024 年 1 月起，续租首年起始净有效租金为 28.98 元/平方米/月，续租租期为2024 年 1 月 1 日至 2028 年 12 月 31 日，在续租期内租金标准继续按照原租赁合同的约定每年增长3%。”