交易所,交易所排名,交易所排行,加密货币交易所排行榜,加密货币是什么,加密货币交易平台,加密货币平台,币安交易所,HTX火币交易所,欧意交易所,Bybit交易所,Coinbase交易所,Bitget交易所,Kraken交易所,交易所权威推荐,全球交易所排名,虚拟货币交易所排名,加密货币,加密货币是什么中央经济工作会议将“大力提振消费、提高投资效益，全方位扩大国内需求”作为明年九项重点工作的第一条。中国巨大的消费市场以及电商的持续发展维持了消费基础设施和仓储物流需求；消费品质提升、食品安全和医疗卫生继续激发冷链物流的需求。此外，在逐步实现全体人民共同富裕的时代，城镇化、老龄化、消费升级、服务创新将成为驱动中国经济和社会转型的重要趋势，带来租赁住房、城市更新、停车设施投资机遇；而“十四五”规划的“三大工程”则进一步为保障性住房的发展提供了稳定的政策环境。

　　REITs市场快速发展，截至2025年6月，已上市的REITs发行规模超过2000亿元，随着政策的支持，公募REITs的底层资产范围不断扩大，包括工业厂房、数据中心、新型消费基础设施等。资产类型方面，建议重点关注产权类REITs，包括工业厂房、数据中心等新基建类不动产以及保障性租赁住房、新型消费基础设施等需求稳健业态，以及价格低估的其他资产类型。作为保险资管机构，应积极参与Pre-REITs、私募REITs、战略配售及具备发行条件的项目投资，从多个环节参与REITs市场建设。同时，应积极探索保险资产支持计划创新，助力多层次REITs市场建设，推动保险资管REITs、保险资管类REITs发展。

　　作为ToC业态，零售市场的需求韧性更强，结合消费利好政策，零售业态呈现一定的复苏态势，但仍明显分化。需求端，经济的不确定性导致居民收入预期降低，消费复苏呈现结构性差异，“节假日经济”是刺激需求端回升的重要推手。从具体行业来看，餐饮、运动和娱乐行业的需求表现出积极的复苏势头，但耐用品和服饰消费的恢复却不及预期。供给端，2024年前三季度全国重点21城优质零售地产新增供应共计226.1万平方米，其中一线城市大体量优质项目集中入市，投资焦点回归一线。

　　2024年，在保障性租赁住房支持政策陆续出台后，租赁住房市场供应快速增加，同时多元化的租赁需求提升了市场活跃度，但需关注部分城市或区域供过于求的趋势。供给端，截至2024年三季度，开业房源和管理房源规模稳步提升，三季度末TOP30企业累计管理房源规模达176.7万间，市场化、保障房性质租赁住房持续入市。需求端，热点城市租赁住房需求保持旺盛，一线城市的经营表现更优，保障性租赁住房规模持续扩大，核心区域租赁住房空置水平仍在低位，非核心区域受供给冲击有所承压。

　　参考成熟市场的不动产资产配置经验，国际机构投资人不动产资产配置以投资性物业为主，即可以产生持续经营现金流的不动产，既包括写字楼、物流、商业、酒店、租赁住房等传统投资性物业类型，也包括养老公寓、学生公寓、医疗不动产、数据中心等新型资产类型。不动产的周期性特征与宏观经济波动密切关联，伴随每次危机的消退，投资性不动产市场都逐步恢复，投资收益率亦能够恢复到危机前水平甚至更创新高。而且，投资性不动产经营现金流稳定，适合长线资金配置。

　　积极探索公募REITs上游配置机会，战略布局符合公募REITs上市要求和政策鼓励方向的Pre-REITs资产。发挥保险资金长久期优势，参与基础资产优质、估值合理的核心资产的战略配售。依托存量资产，作为原始权益人及资产管理人，发起设立公募或私募REITs产品，打造国寿REITs品牌。用好类REITs、CMBS、持有型不动产ABS等成熟度、标准度和流动性更好的交易所市场产品，审定基础资产的安全性和产生现金流的能力，积极寻找主体信用良好、底层资产优质、现金收益稳健的交易所市场产品配置机会。